notaria95leon187a3b19

Tipos de contratos de compraventa

Mon, 23 Oct 2023 21:29:36 GMT

Tipos de contratos de compraventa

En la Notaría 95 , el Licenciado, Jorge H. Carpio Mendoza, puede ayudarle con la escrituración de sus propiedades, contratos de compraventa, sucesiones, testamentos y donaciones en la zona de León, Guanajuato.

En estas líneas queremos explicarle ¿qué tipos de contratos de compraventa existen?

Existen diferentes tipos de contratos de compraventa en México, según el objeto, el plazo, el precio y las condiciones de la transacción:

Contrato de compraventa con pacto expreso:

Es aquel en el que las partes acuerdan expresamente las condiciones y características del bien objeto del contrato, así como el precio y la forma de pago.

Contrato de compraventa a plazos:

En este se establece que el comprador pagará el precio del bien en varias cuotas periódicas, estableciendo una tabla de pagos. El vendedor puede reservarse el dominio del bien hasta que se pague la totalidad del precio.

Contrato de compraventa con reserva de dominio:

El vendedor se reserva el derecho de propiedad del bien hasta que el comprador pague la totalidad del precio. El comprador tiene la posesión y el uso del bien, pero no puede disponer de él sin el consentimiento del vendedor.

Contrato de compraventa de cosa futura:

Las partes acuerdan la venta de un bien que aún no existe o no está terminado, pero que se espera que exista o se termine en un plazo determinado. El contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien se produzca o se entregue.

Contrato de compraventa de derechos litigiosos:

Es aquel en el que una persona vende a otra los derechos que tiene sobre una cosa que está siendo objeto de un litigio judicial. El comprador asume el riesgo y los beneficios del resultado del juicio.

Contrato de compraventa de nuda propiedad:

Es en el que una persona vende a otra la propiedad de un bien, pero se reserva el usufructo del mismo, es decir, el derecho a usarlo y disfrutarlo durante su vida. El comprador adquiere la nuda propiedad, pero no puede usar ni disponer del bien hasta que fallezca el vendedor.

¿Qué es un testamento público abierto?

Mon, 23 Oct 2023 21:23:04 GMT

Te hablamos de sus características

El testamento público abierto es un medio seguro y eficaz que permite al interesado disponer libremente de los bienes y derechos que tenga, para que la propiedad y titularidad de estos se transmita a las personas que el propio interesado designe y que serán sus herederos.

El testamento es un acto de que se otorga en voz alta ante Notario y en el que ya no se requiere de testigos, salvo que así lo pidan el testador o el notario o bien en los casos de alguna incapacidad del testador.

El testador debe manifestar al Notario cuál es su voluntad, es decir a quien o a quienes quiere que pasen sus bienes cuando muera; el Notario, después de escucharlo y aconsejarlo, redactará el testamento en una escritura, le dará lectura en voz alta ante el testador y enseguida será firmado; con éste sencillo procedimiento quedará otorgado su testamento sin necesidad de hacer otro trámite ni de firmar ningún otro documento.

Te esperamos en Notaría 95, Jorge H. Carpio Mendoza, te podemos apoyar con trámites notariales.

La importancia de hacer un testamento

Mon, 23 Oct 2023 21:19:38 GMT

¿Ya hiciste el tuyo?

La herramienta legal más conocida para garantizar que se cumple la voluntad de una persona es el testamento. Este documento permite determinar, de acuerdo con nuestra última voluntad, quién será el propietario o beneficiario de nuestros bienes o cómo debe hacerse uso de ellos, cuando nosotros ya no estemos.

Hacer testamento es un procedimiento sencillo y económico que permite decidir sobre el destino de los bienes, y saber que se cumplirá cuando la persona ya no esté. Es la mejor manera de ordenar los deseos, ya que se hace constar de forma legal la voluntad, facilitando la transmisión de los bienes y evitando problemas a familiares y allegados.

La opción más recomendable, segura y cómoda es el testamento abierto que se realiza ante notario, quien asesora sobre las distintas posibilidades de cómo hacerlo y ayuda en su redacción , según la legislación aplicable y la voluntad del testador.

Pese a denominarse abierto, su contenido es secreto para todos excepto para el testador, ya que, hasta el momento del fallecimiento de éste, nadie puede acceder a su contenido salvo que el testador lo permita.

¿Qué es una sucesión testamentaria?

Mon, 23 Oct 2023 21:15:04 GMT

Te decimos cuál es el proceso

El testamento es un acto por el cual una persona denominada “testador” por su entera voluntad y capacidad transmite sus bienes y derechos después de su muerte. Este acto es personalísimo, revocable y libre, es decir el testador tiene el poder de cambiarlo en todo momento por su entera voluntad.

Sucesión. En este caso se presenta el testamento ante el Juez de lo familiar de la ciudad, se cita a los herederos a una junta para designar albacea o en caso de que esté nombrado en el testamento éste tome el cargo. El albacea es una persona encargada para la administración de los bienes que forman la masa hereditaria, su inventario y partición.

Inventario. Si el albacea no presenta el inventario dentro del término de ley, será removido de su encargo. El inventario deberá ser aprobado por los interesados o por el Juez y posteriormente se seguirá con la partición.

Administración. Contiene todo lo relativo a la administración, las cuentas donde se deberán rendir los bienes y el pago del impuesto fiscal.

Partición. El albacea les entregará los bienes determinados a un heredero que el testador haya dispuesto en su testamento, siempre que garanticen, en la proporción que les corresponde, los gastos y las cargas generales de la herencia.

Los tipos de testamento

Mon, 23 Oct 2023 21:10:55 GMT

Conózcalos antes de realizar el suyo

Hacer un testamento es algo que toda persona con algún bien debe realizar. No solo es un trámite legal que le permite a la persona que lo realiza decidir sobre sus pertenencias, sino que también ahorra muchos conflictos a sus seres queridos una vez que no se encuentra más entre nosotros.

Sin embargo, es importante hacer notar que existen distintos tipos de testamento. Es por eso que hoy vamos a explicar brevemente cuáles son los tipos de testamento ordinario.

Dentro de estos se encuentran:

El testamento público abierto que se otorga ante un notario público de acuerdo a las disposiciones de las leyes.
El testamento público cerrado es aquel que puede ser escrito por el testador u otra persona si este se lo solicita. Para realizar este tipo de trámite es necesario que el papel donde sea escrito el testamento o el papel donde se contenga esté muy bien cerrado y sellado. Otra opción puede ser la solicitud de cerrarlo y sellarlo en su presencia y será exhibido al notario ante testigos.
El testamento público simplificado es donde dentro de la misma escritura de la adquisición de un inmueble para vivienda se establecen los herederos.
Por último, el testamento ológrafo. Este es escrito por puño y letra del testador, pero es importante entregarlo con la autoridad competente para que produzcan efecto.

Estos son los tipos de testamentos que pueden realizar las personas. También existen los denominados testamentos especiales, pero los abordaremos en otra ocasión.

Si necesita realizar uno de estos trámites o darle validez a sus documentos acuda a la Notaria Pública 95 y con su titular el Lic. Jorge H. Carpio Mendoza.